Новости и аналитика рынка FOREX от FxPro

15.11.19 Сегодня в 15:00 GMT истекает срок действия следующих опционов:
15.11.19 Производственный индекс Нью-Йорка неожиданно снизился в ноябре
15.11.19 Wall Street. Индексы начали сессию выше нулевой отметки: Dow +0.36%, Nasdaq +0.53%, S&P +0.40%
15.11.19 Перед открытием фондовых рынков США: фьючерсы на премаркете демонстрируют позитивную динамику
15.11.19 Розничные продажи в США восстановились в октябре, но потребители сократили покупки дорогостоящих предметов домашнего обихода и одежды.
Вся аналитика Forex
Экономический календарь Forex для Android Один из самых популярных экономических календарей трейдера от форекс-портала FxTeam теперь имеет мобильную версию для: Android iPhone
Показано с 1 по 4, из 4.
  1. #1
    Регистрация
    26.11.2008
    Сообщения
    15,067

    По умолчанию Малоэтажная Москва

    nyedvizh-3.jpg
    Фото: ИТАР-ТАСС

    Московские власти подготовили проект государственной программы развития Москвы на 2012-2016 годы. Генплан города будет изменен, будут разработаны территориальные и отраслевые схемы, документация по планировке территории, рассказал на общественных слушаниях в понедельник руководитель департамента градостроительной политики города Сергей Левкин.

    Программа аккумулирует в себе 17 городских подпрограмм: «Транспорт», «Жилище», «Образование» и другие.

    В соответствии с новой градостроительной политикой правительство Москвы планирует до 2016 года провести комплексное обустройство исторического центра. Центр города станет туристической зоной — для этого разрабатывается специальная городская подпрограмма «Комплексное обустройство исторического центра». Из новостроек в центре Москвы будут разрешены только гостиницы.

    Власти намерены вытеснить строительство на периферию города и на присоединяемые территории. Одна из основных задач мэрии — избавить город от излишней уплотненности, скученности. Поэтому Москва сосредоточится в основном на строительстве малоэтажных кирпичных жилых домов. Но, сказал Левкин, «полного ухода от панели я пока обещать не могу».

    Как и ранее, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин обещает не отменять мораторий на «точечную застройку», поскольку Москва «на самом деле не может дальше уплотняться». Единственным, по его словам, резервом для жилищного строительства в пределах Третьего транспортного кольца остается реновация кварталов, замена аварийного и морально устаревшего жилья современными домами. Но и в этом случае новая застройка будет осуществляться с минимальным уплотнением территории, говорит он.

    По словам заместителя директора НИиПИ Генплана Валерия Беккера, в будущем на освоенные 52 тысячи гектаров из Москвы переедут 2,5 млн человек, и тогда плотность населения станет идеальной — 8 тысяч человек на гектар, как в Москве в 1970 году.

    Столица обзаведется пригородами


    Эксперты, опрошенные BFM.ru, в основном поддерживают планы Москвы по возведению малоэтажного жилья на окраинах и новых городских территориях. По словам коммерческого директора девелоперской группы «Интегра» Евгения Копылова, уже сейчас наблюдается рост загородного сегмента рынка жилья, и связано это с постоянно ухудшающимися условиями жизни в Москве.

    «Недавно мне рассказали, что экскурсоводы в Москве предлагают туристам, кроме похода на Красную площадь посмотреть также на московские пробки как на одну из достопримечательностей города, — рассказал BFM.ru эксперт. — Отток населения за город в такой ситуации я считаю логичным. Расширение границ Москвы дает импульс этому процессу, это простимулирует развитие, прежде всего, инфраструктуры и дорожной сети в районах расширения Москвы, а это, в свою очередь, потянет за собой приток инвестиций в малоэтажное строительство. По моему мнению, такие проекты будут сосредоточены на Киевском, Калужском и Новорижском шоссе».

    «В связи с грядущими переменами создаются благоприятные условия для развития малоэтажного строительства на территории города. По нашему мнению, малоэтажное жилье, безусловно, будет пользоваться спросом у горожан», — добавил генеральный директор, управляющий партнер «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков.

    В свою очередь, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова считает, что в районах, уже входящих в состав Москвы, малоэтажное жилье вряд ли будет развиваться. «Это будут полноценные многоэтажные и многоквартирные дома, — отметила она. — Для малоэтажного строительства характерно развитие вширь, а для многоэтажного ввысь. В нашем же случае, мы будем иметь, скорее, гибрид — и ввысь, и вширь».

    Что будет с ценами на жилье на новых территориях


    Сразу после того, как стало известно о расширении границ Москвы и присоединении к ней значительного «куска» Подмосковья, участники рынка стали делать прогнозы по ценам на жилье в Нью-Москве.

    «Несмотря на то, что процесс расширения границ Москвы может занять несколько лет, перспективы включения указанных территорий в состав мегаполиса, уже сейчас могут оказывать повышающее влияние на цены предложения в этих районах, — рассказал BFM.ru Владислав Луцков. — Проживание на территории Москвы дает существенные преимущества не столько в плане прописки, сколько в плане наличия магистральных инженерных коммуникаций и инфраструктуры (наличия рабочих мест, детских садов, школ, вузов, поликлиник, больниц, досуговых центров и т.д.). Поэтому постепенно уровень цен на территориях, запланированных к включению в состав Москвы, может увеличиваться до уровня цен в районах, расположенных недалеко за МКАД, а с развитием социальной и деловой инфраструктуры — до уровня районов внутри кольцевой дороги».

    По мнению руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, увеличения цен (в среднем на 10-15%) можно ожидать не ранее 2012 года, когда будут утверждены планы развития территорий и начнутся инвестиции в инфраструктуру. «По мере строительства на этих территориях можно ожидать такой же ежегодный прирост, при этом он будет больше на территориях рядом с правительственными учреждениями и объектами инфраструктуры, — отметил он. — Из крупных населенных пунктов, оказавшихся на присоединяемых территориях (между Варшавским и Киевским шоссе), только город Троицк. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в Троицке составляет 82, 5 тысячи рублей или 2,9 тысячи долларов».

    В указанную зону попадает город Московский и поселки Коммунарка, Мосрентген, Ватутинки, Газопровод. «Их судьба еще не понятна, — отмечает Наталья Бланкова. — Если они войдут в границу Москвы, то, конечно же, цены там сразу вырастут. Но даже в этом случае уровень цен не достигнет уровня столичных районов Беляево, Чертаново и других соседних районов. А вот подтянуться к уровню цен в Бутово и Солнцево они вполне смогут, рост может составить 12-15%. На границе окажутся Щербинка, Подольск и Климовск. Но данные города вряд ли перейдут в границу Москвы, они останутся в областном подчинении. В этом случае уровень цен может повыситься в среднем на 4-6%, особенно если согласно планам будет развиваться и транспортная инфраструктура».

    «Главное, чтобы не получилось «как всегда»: сначала построят миллионы метров жилья, а потом будут думать, как жителям добираться до работы», — резюмировала эксперт.

    Аналитики федерального портала по недвижимости «Мир Квартир» не исключают, что Москва рано или поздно поглотит весь «ближний пояс» Подмосковья. Эксперты провели исследование стоимости жилья на областном вторичном рынке и сделали вывод, что именно в прилегающих к столице городах цена недвижимости резко возрастет в случае расширения границ мегаполиса.

    По данным исследования, в июне средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в 15 городах «ближнего пояса» Подмосковья составила 88 740 рублей. При этом буквально в паре километров, на территории Москвы, «квадрат» стоил почти в два раза дороже — 167 647 рублей.

    В зависимости от средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке, аналитики разбили города «ближнего пояса» на четыре группы. Первая — до 80 тысяч рублей за кв. метр (Московский, Котельники, Балашиха). Вторая — от 80 до 90 тысяч рублей (Люберцы, Королев, Дзержинский, Юбилейный, Долгопрудный и Мосрентген). Третья — от 90 до 100 тысяч рублей (Видное, Мытищи, Одинцово, Химки и Красногорск). Четвертая — более 100 тысяч рублей за кв. метр (Реутов).

    Самые дешевые квадратные метры в Московском — 75 975 рублей. Самые дорогие — в Реутове (101 795 рублей).

    Эксперты отмечают, что вторичный рынок жилья крайне неоднороден даже в городах, расположенных непосредственно за МКАД. И если эти города станут новыми районами Москвы, разница будет не столь существенной, как сейчас в спальных районах столицы.

    Авторы исследования полагают, что при прочих равных условиях быстрее всего могут вырасти цены в Московском, Котельниках, Балашихе, Долгопрудном, Королеве и Люберцах. В последнюю очередь подорожание может коснуться Реутова, где стоимость квадратного метра уже превысила психологическую отметку в 100 тысяч рублей.

    bfm.ru

    www.fxpro.ru - FxPro - Брокерские услуги на рынке Forex (Форекс)
    www.fxteam.ru/forex/analytic Технический анализ рынка Forex (Форекс)
    www.fxteam.ru/forex/fundamental Фундаментальный анализ рынка Forex (Форекс)
    www.fxteam.ru/forex/economic-calendar Самый лучший экономический календарь в РуНете

  2. #2
    Регистрация
    21.06.2017
    Сообщения
    1

    По умолчанию

    Малоэтажек сейчас очень много строится по подмосковью

  3. #3
    Регистрация
    04.09.2018
    Сообщения
    1

    По умолчанию

    В Москве либо все застроили, либо дорого. Балчуг, Тверская..

  4. #4
    Регистрация
    23.01.2016
    Адрес
    Москва
    Сообщения
    17

    По умолчанию

    Москва разрастается всё больше и больше

Похожие темы

  1. Дорогая моя Москва
    By yury-13 in forum Политика и экономика
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 18.08.2011, 11:17
  2. Москва стала седьмой
    By Viktor_Pro in forum Недвижимость
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 26.05.2011, 16:59
  3. Любимая Москва
    By Dmitriy FX in forum Политика и экономика
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 21.12.2009, 15:44
  4. Кто сказал, что Москва - несносная?
    By Ursulla in forum Треп без галстуков
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 22.07.2008, 15:57

Tags for this Thread

Ваши права в разделе

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •