Новости и аналитика рынка FOREX от FxPro
Экономический календарь Forex для Android Один из самых популярных экономических календарей трейдера от форекс-портала FxTeam теперь имеет мобильную версию для: Android iPhone
Показано с 1 по 2, из 2.
  1. #1
    Регистрация
    18.03.2009
    Сообщения
    2,043

    По умолчанию Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: цены завышены на 25%

    Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2017 года: цены завышены на 25%


    Спрос

    В мае 2017 г. Росреестр зарегистрировал 9 722 новых прав на недвижимость в Москве - на 9,8% меньше, чем в апреле, и на 9,1% - чем в мае прошлого года.

    Московские риелторы также сообщают о падении спроса на вторичном рынке в месячном выражении из-за длинных праздников, однако результатами мая в целом довольны. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» число внесенных покупателями авансов снизилось относительно апреля на 5% против ожидавшихся 15%.

    «Спрос в мае был достаточно активным. Это можно объяснить тем, что продавцы стали лучше разбираться в текущей конъюнктуре рынка, они чаще прислушиваются к советам риелторов и чаще выставляют недвижимость на продажу по более адекватным и менее завышенным ценам. И хотя в общей массе таких продавцов - явное меньшинство, их количество по сравнению с прошлым годом, по нашим наблюдениям, выросло примерно на 10% в абсолютном выражении», - говорит директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

    Сыграло свою роль и снижение ипотечных ставок на вторичном рынке - число авансов от покупателей осталось на прошлогоднем уровне, а количество ипотечных сделок по сравнению с маем 2016 г. выросло на 41,7%.

    В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», спрос в мае был даже выше, чем в апреле – число авансов за месяц увеличилось на 11,5%, а сделок - и вовсе на 14,4%.

    «Однако майские сделки – это все же авансы, внесенные еще в апреле, и к концу месяца уже был заметен провал в уровне спроса, связанный с началом сезона отпусков и летнего отдыха. <…> В целом же активность рынка в апреле и в мае позволила уменьшить общее количество вторичных квартир, выставленных на продажу, так как часть из них была продана именно в последние два месяца весны», - отмечает президент корпорации «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

    По сравнению с маем прошлого года количество авансов увеличилось на 14,1%. Но сделок в мае 2016 г. было зафиксировано больше – на 16,6%.

    Несмотря на достаточно высокие результаты мая, «продолжения банкета» риелторы не ждут - наметившийся в последней декаде мая спад активности на вторичном рынке продолжился и в первой декаде июня. «Это связано не только с периодом летних отпусков, но и с тем, что пик активности покупателей пришелся на апрель и большую часть мая. Сейчас покупателей интересуют, как правило, самые дешевые варианты, и многие из них надеются воспользоваться летним затишьем», - поясняет Сергей Власенко.

    Однако не обошлось и без исключений. Так, по информации АН «Градомир», в Сергиевом Посаде за две первые недели июня спрос вырос на 18% к аналогичному периоду мая.


    Цены и скидки

    По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае цены на квартиры в Москве продолжали топтаться в коридоре 167-168 тыс. рублей за квадратный метр в среднем (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2017 года»). В Подмосковье цены предложения также не продемонстрировали ощутимой динамики: по итогам мая усредненная стоимость метра на вторичном рынке недвижимости области составила 72 200 руб., что лишь на 0,33 % меньше, чем в апреле, сообщили в КР «Мегаполис-Сервис».

    При этом средняя цена продажи вторичных квартир в Москве, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в мае упала на 9,5% к апрелю - до 9,2 млн рублей и, таким образом, вернулась на уровень января-февраля 2017 г. Кроме того, если в течение предыдущих семи месяцев наблюдалась стабилизация доли продаж в бюджете до 6 млн рублей (не превышала 30%), то в мае она вновь увеличилась и достигла 35%, рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

    В целом, заявленные столичными продавцами цены в среднем на 25,2% выше фактических, отмечает Сергей Шлома: «По нашей статистике, средняя цена предложения на «вторичке» столицы сейчас равна 10,1 млн рублей, а средний чек реально прошедших сделок – 7,55 млн рублей».

    По мнению Шломы, этим объясняется и тот факт, что в мае была зафиксирована рекордная для вторичного рынка жилья Москвы доля сделок с дисконтом – 87% (в апреле – 86%), а средний размер скидки вырос до 9,4% (8,3% в апреле).

    В Подмосковье размер скидок в мае удержался на апрельском уровне. По данным «Мегаполис-Сервиса», в среднем скидка при продаже квартиры на «вторичке» составила 5,5% от первоначальной цены объекта (-0,3% к апрелю). «Те продавцы, которые вышли на рынок в апреле и в мае, пока остаются в выигрыше, так как, согласившись продать объект со сравнительно небольшим дисконтом, они решили свои проблемы. Гораздо тяжелее продавцам вторичной недвижимости придется летом, так как очевидно, что активность рынка будет ниже, а следовательно, будет возрастать и уровень скидок», - считает Сергей Власенко.

    Источник


  2. #2

    По умолчанию

    А я думал во сколько то раз. На 25 процентов - это, пожалуй мало.

Похожие темы

  1. Британские потребители опасаются 2017 года из-за инфляции
    By Служба форекс-форума in forum Обзор финансовой прессы
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 23.12.2016, 11:12
  2. Квартиры в Москве дешевеют
    By Dmitriy FX in forum Недвижимость
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 06.05.2013, 16:15
  3. Ответов: 3
    Последнее сообщение: 03.06.2012, 01:30
  4. Ответов: 0
    Последнее сообщение: 28.07.2011, 18:51
  5. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 08.04.2011, 00:00

Ваши права в разделе

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •