Новости и аналитика рынка FOREX от FxPro

03.04.20 Обзор фондового рынка США за неделю
03.04.20 Обзор валютного рынка за неделю
03.04.20 Основные события будущей недели: индекс PMI для строительного сектора Британии, решение РБА по процентной ставке, публикация протокола заседания ФРС, изменение объема ВВП Британии, уровень безработицы в Канаде, индекс потребительских цен Китая и США
03.04.20 Экономика США сократится самыми быстрыми темпами с 1946 года, безработица превысит 15% - Morgan Stanley
03.04.20 Американский фокус: доллар США вырос против основных валют
Вся аналитика Forex
Экономический календарь Forex для Android Один из самых популярных экономических календарей трейдера от форекс-портала FxTeam теперь имеет мобильную версию для: Android iPhone
Показано с 1 по 5, из 5.
  1. #1
    Регистрация
    18.03.2009
    Сообщения
    2,037

    По умолчанию Вторичное жилье растеряло покупателей

    Несмотря на позитивные заявления девелоперов и риэлторов, в Москве непростая ситуация сложилась не только на рынке новостроек, которому грозит затоваривание, но и в сегменте вторичного жилья. В 2017 году в этом секторе число сделок оказалось меньше, чем в позапрошлом году. Спрос может сокращаться и в дальнейшем за счет переориентации покупателей на первичный рынок. Более того, частных продавцов со вторичного сегмента выдавливают застройщики, распродающие квартиры, которые не удалось реализовать на этапе строительства.

    Число сделок на вторичном рынке Москвы по итогам 2017 года сократилось на 1,7%, свидетельствуют данные Росреестра. По расчетам ведомства, в прошлом году в Москве зафиксировано 123,9 тыс. договоров купли-продажи жилья против 126,05 тыс. годом ранее. Спад произошел после 2016 года, когда число сделок со «вторичкой» увеличилось на 10,7%. Негативный тренд может сохраниться, прогнозирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее мнению, в 2018 году спрос на вторичную недвижимость сократится на 2–3%. На фоне старта программы по субсидированию ипотеки под 6% для клиентов с двумя и более детьми часть покупателей переориентируется на первичный рынок, отмечает эксперт, добавляя, что в течение пяти лет этими преференциями могут воспользоваться около 8 млн человек.

    Объем предложения на вторичном рынке Москвы растет, прежде всего, за счет квартир в новостройках. По данным «Инком-недвижимости», сейчас в домах, сданных три года назад и позже, выставлены на продажу 3,7 тыс. лотов (11% от общего объема предложения) — это на 107,6% больше показателя декабря 2016 года. Этот тренд в «Инком-недвижимости» объясняют строительным бумом, спровоцировавшим резкий рост объема предложения на первичном рынке, и значительным количеством покупателей-инвесторов, выставляющих жилье на продажу сразу после сдачи дома. Директор офиса вторичных продаж Est-a-Tet Юлия Дымова говорит, что к завершению строительства остаются нераспроданными 10–15% квартир, и этот фактор в дальнейшем может способствовать росту предложения. Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов тоже предполагает, что следующие два года на фоне выхода на рынок новых проектов доля нераспроданного жилья в готовых корпусах вырастет до 20%. «Цена на готовое жилье выше на 3–5%, но оно пользуется спросом»,— рассуждает он.

    Директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома ждет снижения стоимости недвижимости на вторичном рынке. По его словам, сейчас средняя заявленная цена составляет 177,6 тыс. руб. за кв. м, за год показатель сократился на 2,6%. «Проанализировав реальные бюджеты сделок, мы видим, что средний уровень продажных цен опустился на 8%»,— добавляет господин Шлома. Он предполагает, что тренд на рынке сохранится в ближайшие полтора-два года.

    Мария Литинецкая напоминает, что стимулировать снижение цен может стартующая программа реновации: «Если власти начнут реализацию жилья на коммерческой основе и будут это делать с большим демпингом, это повлечет падение цен до 10% по итогам всего года».

    Она объясняет, что до сих пор основным преимуществом вторичного рынка было наличие в Москве большого числа районов, где нет новостроек, но реновация пятиэтажек затрагивает почти все эти локации. Но не все консультанты делают негативные прогнозы. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов в 2018 году ждет роста числа сделок на вторичном рынке в пределах 10%. Он предполагает, что восстановление произойдет за счет увеличения реальных доходов и снижения ипотечных ставок.

    Снижение интереса к вторичному жилью, по данным Росреестра, произошло на фоне роста объемов первичного рынка. В 2017 году было зарегистрировано 54,2 тыс. договоров долевого участия, это на 52% выше показателя 2016 года. Но некоторые риэлторы ждут, что в 2018 году предложение на первичном рынке может превысить спрос в 2,8 раза, что приведет к затовариванию на рынке (см. “Ъ” от 12 января).

    Источник


  2. #2
    Регистрация
    30.09.2018
    Сообщения
    2

    По умолчанию

    Если уж вкладывать средства в недвижимость, то это надо делать в какой-нибудь маленькой, стабильной европейской стране. Лучше всего в островной. Например в Антигуа и Барбуда, Сент Китс и Невисе, Кипре, Мальте. И климат, и природа, да и сама обстановка располагают. Посмотрите здесь https://www.eueasy.ru/nezavisimie/grecija, многое станет более понятно.

  3. #3
    Регистрация
    23.10.2016
    Сообщения
    8

    По умолчанию

    Есть спрос и на вторичку и на новострой. Были бы деньги чтоб купить... Это самое основное

  4. #4
    Регистрация
    23.01.2016
    Адрес
    Москва
    Сообщения
    17

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Kostik Посмотреть сообщение
    Есть спрос и на вторичку и на новострой. Были бы деньги чтоб купить... Это самое основное
    Ну так многие ипотеку оформляют или кредит....

  5. #5
    Регистрация
    22.10.2016
    Сообщения
    8

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от DenisKot Посмотреть сообщение
    Ну так многие ипотеку оформляют или кредит....
    Если это поможет обзавестись свои жильём - то почему бы и нет?! Мы кредит брали наличными https://alfabank.ru/get-money/credit/ чтоб квартиру купить. Просто всей суммы на руках не было, а только 2/3. Ждать ещё год и копить - не вариант, т.к. цены на недвижимость постоянно ползут вверх и мы бы только потеряли на этой тенденции. А так кредит помог закрыть вопрос со своим жильём, чему я очень рада. Сейчас уже делаем ремонт успешно и по чуть-чуть возвращаем деньги банку.

Похожие темы

  1. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 26.11.2018, 15:08
  2. Ответов: 1
    Последнее сообщение: 16.12.2015, 19:52
  3. Продажи на вторичном рынке жилья превысили максимум за восемь месяцев
    By Служба форекс-форума in forum Обзор финансовой прессы
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 23.07.2014, 11:33
  4. Летнее затишье на вторичном рынке
    By Viktor_Pro in forum Недвижимость
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 16.08.2011, 08:02
  5. Московская вторичка для богатых
    By Dmitriy FX in forum Недвижимость
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 22.06.2011, 14:11

Ваши права в разделе

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •