Новости и аналитика рынка FOREX от FxPro
Экономический календарь Forex для Android Один из самых популярных экономических календарей трейдера от форекс-портала FxTeam теперь имеет мобильную версию для: Android iPhone
Страница 3 из 12 ПерваяПервая ... 2348 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 21 по 30, из 118.
  1. #21

    По умолчанию Как получить миграционное разрешение и кипрский паспорт

    Copyright © Evropa-Kipr 2010

    А) ИММИГРАЦИОННЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ

    Это эквивалент постоянного вида на жительство. На получение данного разрешения могут претендовать те граждане третьих стран, которые владеют недвижимостью на Кипре стоимостью не менее 300 000 евро.

    Представители данной категории иностранцев могут быть освобождены от прохождения занимающих много времени процедур, которым вынуждены следовать большинство иностранцев. Этот вид разрешений может быть выдан министром внутренних дел Республики Кипр при соблюдении соискателями на данный статус нескольких условий. Среди них: отсутствие криминального прошлого, наличие постоянного источника доходов (около 20 000 евро на семью), которые должны поступать из-за границы, а не быть заработаны на Кипре.

    Данная категория иностранцев не имеет права претендовать на кипрский паспорт сразу же после получения иммиграционного разрешения. Документы на получение кипрского гражданства можно будет подать после семи лет непрерывного проживания на Кипре. Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается лишь тем иностранцам, которые могут доказать свое намерение жить на Кипре. По этой причине заявление может быть подано после приобретения недвижимости на острове.

    Иммиграционные власти должны убедиться, что заявитель и его/ее семья живут на Кипре как минимум шесть месяцев в году (185 дней). Если заявитель ездит за границу по делам бизнеса, то этом случае может быть проведена дополнительная проверка со стороны миграционных властей. Нельзя, к примеру, купить дом, получить иммиграционное разрешение и затем проживать за границей более 185 дней в течение года.
    Если заявитель привозит на Кипр семью и детей младше 21 года, которые живут здесь постоянно (посещают школу и т.д.), то это является еще одним доказательством того, что человек намерен проживать на Кипре на постоянной основе.

    Другие варианты получения иммиграционного разрешения

    • Иностранцы, намеревающиеся инвестировать в сельское хозяйство, рыболовство, животноводство, во владении которых находится соответствующий участок земли и капитал в размере 430 000 евро.

    • Инвестиции в горнодобывающую промышленность, капитал в размере 350 000 евро и разрешение на проведение работ по добыче полезных ископаемых

    • Любой другой вид бизнеса, инвестиции в который составляют не менее 260 000 евро, при условии получения соответствующего разрешения на ведение данного бизнеса от правительства Республики Кипр

    • Занятие бизнесом или профессия, которая приносит достаточно средств для ведения достойной жизни на Кипре, плюс доказательство того, что данный бизнес или данная профессиональная деятельность востребованы на Кипре, либо наличие средств, достаточных для поддержания определенного уровня жизни на Кипре

    • Работа по найму в любой сфере бизнеса, а также доказательства того, что иностранец не составляет конкуренции на рынке труда местному населению, и готовых к трудоустройству специалистов данного класса на Кипре не имеется.

    • Иностранцы без права на работу, которые проживают на острове в качестве визитеров и обладают ежегодным доходом в размере как минимум 10 000 евро.

    • Любой иностранец, не подпадающий ни под одну из вышеназванных категорий, которого министерство внутренних дел сочтет достойным для получения иммиграционного разрешения, и выдача иммиграционного разрешения для которого не нанесет вред кипрскому обществу. К примеру, родители иностранных граждан, у которых нет достаточного ежегодного дохода, необходимого для поддержания достойного уровня жизни на Кипре.

    Если миграционные власти одобрили кандидатуру иностранца и выдали ему иммиграционное разрешение, а он в этот момент находится за границей, то он должен прибыть на Кипр для проживания в течение года после получения иммиграционного разрешения.

    Все зависимые члены семьи заявителя (жена, дети до 21 года) имеют также право на получение иммиграционного разрешения. Обладатель иммиграционного разрешения может подать документы на получение кипрского гражданства.

    Б) ГРАЖДАНСТВО РЕСПУБЛИКИ КИПР

    В обычном порядке на гражданство по натурализации можно претендовать после семи лет легального непрерывного проживания на территории Республики Кипр либо после трех лет в браке с гражданином/гражданкой Республики Кипр.

    Исключения из общего правила, которые предоставляют возможность получить паспорт Республики Кипр по упрощенной схеме:

    * Прямые инвестиции в Кипр в размере как минимум 25 миллионов евро (к примеру, недвижимость, фабрики, земля, бизнес и т.д.)

    * Создание локальной компании или компании с ежегодным оборотом как минимум 85 млн. евро (данный объем оборотных средств должен быть продемонстрирован в течение года до подачи заявления с просьбой о предоставлении гражданства)

    * Внедрение инновационных технологических проектов, предназначенных для Кипра, включая научно-исследовательские центры. Необходимо доказать, что данный проект является достаточно обширным, или жизненно важным для кипрской экономики, или в его работе принимает значительное число граждан Кипра.

    * Персональный счет в кипрском банке, на счету которого находятся как минимум 17 млн. евро, которыми заявитель имеет полное право распоряжаться и которые он может контролировать.

    * Сочетание прямых инвестиций, деловой активности и средств на счету в банке. В сумме их общая сумма должна быть как минимум 26 миллионов евро.

    Другие условия для получения гражданства по упрощенной схеме

    • Возраст заявителя — старше 30 лет.
    • Отсутствие криминального прошлого.

    Меры по упрощению процедуры получения кипрского гражданства для богатых были введены правительством для того, чтобы помочь кипрской экономике в трудный период. А раз так, то это не означает, что данные привилегированные условия предоставления гражданства будут действовать вечно. Такой способ предоставления гражданства («паспорт за наличные») используют многие страны. Одной из самых известных является Канада, которая выдает канадский паспорт в обмен на банковские вклады в размере 500 тысяч долларов либо в обмен на создание жизнеспособного бизнес-предприятия.
    С уважением Павел Новиков
    www.veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре
    С уважением Павел Новиков.





  2. #22

    По умолчанию Среди покупателей недвижимости на Кипре в 2010 году всего 20% иностранцев

    Доля иностранцев среди покупателей недвижимости на Кипре, по прежнему остается на уровне чуть более 20% по данным статистического отчета Департамента землепользования и статистики Кипра.

    Самый большой процент покупок недвижимости иностранцами 53,1% был зафиксирован в 2007 году. В 2009 и 2010 годах, количество иностранцев среди общего числа покупателей жилья на Кипре не превышает 22%.

    Основными причинами падения спроса на недвижимость острова со стороны иностранцев, помимо мирового кризиса является падение фунта стерлингов по отношению к евро, что привело к оттоку англичан, которые составляли большинство покупателей среди иностранцев на Кипре.

    по материалам Cyprus Property News

    С уважением Павел Новиков
    С уважением Павел Новиков.





  3. #23

    По умолчанию Президент Кипра категорически отверг идею разделения острова

    Республика Кипр «полностью готова к урегулированию и категорически отвергает раздел острова». Об этом заявил сегодня президент страны Димитрис Христофиас в своем обращении к народу по случаю национального праздника Дня независимости, 50-летие которой отмечается в пятницу, 1 октября.

    В своей речи, транслировавшейся по телеканалам, Христофиас призвал Анкару принять, наконец, решение в пользу урегулирования. По его словам, Турция постоянно заявляет о своем желании добиться решения кипрской проблемы до конца нынешнего года. «Однако ее действия, к сожалению, далеки от публичных заверений и доказывают, что она не готова к урегулированию», - сказал президент.


    Говоря о проходящих в настоящее время под эгидой ООН прямых межобщинных переговорах, Христофиас признал, что они «продвигаются не так, как хотелось бы».


    «Я не могу скрывать того факта, что мы сталкиваемся с проблемами из-за позиции и подходов турок-киприотов и политики Турции по отношению к Кипру», - отметил он.


    «Мы стремимся к достижению справедливого, жизнеспособного и действенного урегулирования, которое положит конец турецкой оккупации и воссоединит страну и народ в рамках двузональной двухобщинной федерации», - заявил кипрский лидер. При этом он подчеркнул, что принятие греками-киприотами такой формулы решения кипрской проблемы является «историческим компромиссом и жестом доброй воли по отношению к туркам-киприотам, о котором мы не жалеем».


    «Однако у нас нет намерений идти на какие-либо уступки иностранцам и отказываться от прав и свобод, которыми пользуются граждане европейских стран», - сказал президент.


    «Сегодня, 50 лет спустя после получения независимости, мы извлекаем уроки из нашего недавнего прошлого, однако мы движемся вперед в будущее, которое будет светлым и полным надежд только в том случае, если оно станет общим для всех нас - греков-киприотов, турок-киприотов...», - заявил президент.


    Кипр разделен по национальному признаку с 1974 года после вооруженного вторжения Турции, спровоцированного государственным переворотом сторонников присоединения острова к Греции. Анкара оккупировала 37% территории, на которой в 1983 году была провозглашена «Турецкая республика северного Кипра», не признанная ни одной страной в мире, за исключением Турции, которая в свою очередь до сих пор отказывается признавать Республику Кипр. С сентября 2008 года на острове продолжаются прямые межобщинные переговоры по кипрскому урегулированию с целью поиска путей мирного решения проблемы и воссоединения страны, передает ИТАР-ТАСС.
    С уважением Павел Новиков.





  4. #24

    По умолчанию На Кипре началось строительство крупнейшего жилого элитного комплекса Limassol Marina

    На Кипре началось строительство крупнейшего инвестиционного проекта и самой большой марины острова - Limassol Marina, который обещает стать самым престижным из элитных морских курортов Средиземноморья.
    "Визитной карточкой Limassol Marina станут уникальные насыпные острова. Территория комплекса выдается в море на 1 км, что позволяет говорить о недвижимости не просто «у моря», но и «в море». Уникальность проекта заключается еще и в том, что комплекс, располагаясь на первой линии, а частично непосредственно в море, находится всего в 100 метрах от центра города", - рассказал на пресс-конференции старший менеджер по работе с клиентами компании Сybarco, Москва, Петр Горшков.
    Реализует проект группа компаний – Cybarco Ltd, Francoudi & Stephanou Ltd., Joannou & Paraskevaides Ltd., J&P-AVAX S.A, Athena S.?., Limassol Marina Development Company Ltd., Cads Holdings Ltd. Компания Cybarco является основным акционером проекта, девелопером, а также единственным продавцом недвижимости в Limassol Marina.
    Объем средств, требующихся для реализации проекта, составляет порядка 350 млн евро, из них 170 млн евро были предоставлены Банком Кипра.
    Общая площадь комплекса Limassol Marina составляет 170 тыс.кв.м, при этом на ней предусматривается всего 274 объекта жилой недвижимости. Из них 188 отводятся под апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а 86 – виллы с собственным бассейном и персональным причалом. Часть апартаментов располагается в пентхаусах с собственным садом.
    В гавани будут оборудованы 628 причалов, позволяющих швартовать судна любых типов, пользоваться которыми смогут не только владельцы недвижимости в Limassol Marina, но и другие владельцы яхт - на основании лизингового договора. Управляющим оператором морской гавани назначена компания Camper & Nicholsons. Также в Limassol Marina будут построены культурный центр, школа мореплавания, 28 коммерческих единиц, включающих традиционные таверны, рестораны, бутики и Spа-центр, а также 5-ти этажная парковка.
    Limassol Marina строится очередями. При этом марина будет функционировать уже с ноября 2012 года.
    В первой очереди – апартаменты Nereids Residence, находящиеся на первой линии комплекса и марина. Также в рамках первой очереди - возведение насыпных островов. Вторая очередь – комплекс Peninsula – 41 роскошная вилла на насыпном полуострове, 45 островных вилл (Islands Villas), Сastle Residence – 66 апартаментов, возведенных также на насыпном острове.
    Завершение строительства второй очереди и всего комплекса Limassol Marina планируется в сентябре 2014 года.
    Как рассказали представители Сybarco, ориентировочный уровень цен на первую очередь комплекса апартаментов Nereids Residences сегодня следующий. Апартаменты с 1 спальней, площадью от 67 кв.м. стоят от 420 тыс. евро; с 2 спальнями, площадью от 120 кв.м. до 143 кв.м. - от 670 тыс. евро; с 3 спальнями, площадью от 147 кв.м. до 204 кв.м. - от 930 тыс. евро.
    Апартаменты предлагаются полностью готовыми - с отделкой эксклюзивными материалами, со встроенной кухней и необходимой бытовой техникой.
    Трехспальные пентхаусы площадью от 148 кв.м. до 204 кв.м предлагаются по цене от 1 350, 000 евро до 2 000, 290 евро.
    RealEstate.ru
    __________________
    С уважением Павел Новиков
    С уважением Павел Новиков.





  5. #25

    По умолчанию Официальный визит Президента РФ Дмитрия Медведева в Республику Кипр.

    Дмитрий Медведев сегодня, 7 октября, прибыл с официальным визитом в Республику Кипр по приглашению президента Димитриса Христофиаса. Визит приурочен к 50-летию установления дипломатических отношений между нашими странами. При этом первое лицо Российской Федерации посещает республику впервые в истории.
    Планируется, что в ходе переговоров глав двух стран будут обсуждаться вопросы развития туризма, финансово-экономического взаимодействия и налогообложения отечественных компаний, гуманитарного сотрудничества, проблемы кипрского урегулирования.
    В ходе визита между двумя странами планируется заключить ряд соглашений, в том числе о российско-кипрском сотрудничестве в целях модернизации, о сотрудничестве в области энергосбережения, о сотрудничестве двух торгово-промышленных палат и другие.
    http://www.veskip.ru/news/8/
    С уважением Павел Новиков.





  6. #26
    Регистрация
    19.05.2008
    Сообщения
    1,927

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Павел Новиков Посмотреть сообщение
    Дмитрий Медведев сегодня, 7 октября, прибыл с официальным визитом в Республику Кипр по приглашению президента Димитриса Христофиаса. Визит приурочен к 50-летию установления дипломатических отношений между нашими странами.
    у вас там тоже все перекрыли и загнали киприотов по домам?

  7. #27

    По умолчанию

    я из офиса не выхожу. не знаю как там и что.
    С уважением Павел Новиков.





  8. #28

    По умолчанию Остров меняет имидж

    Остров меняет имидж

    Кипр вряд ли воспринимается сейчас как страна, где имеют недвижимость богатейшие люди мира. Но все может измениться.

    На острове Афродиты хотят создать свой Лазурный берег. На территории средиземноморского островного государства началось несколько высокобюджетных проектов, призванных удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей. Правительство страны вкладывает деньги в развитие соответствующей инфраструктуры в надежде в будущем позиционировать Кипр как место для элитной публики. Правда, работы по инфраструктурным проектам завершатся нескоро, а миллионы для реализации проектов элитного жилья нужно инвестировать сейчас.
    Популярный остров

    Кипрская недвижимость давно популярна у россиян. По данным Gordon Rock, в 2008 г. россияне вложили в нее около 430 млн евро. Пока еще льготный налоговый режим, прекрасные природные условия и климат, высокая безопасность привлекли в страну деловых людей, которые и стали покупать там квартиры и дома.

    По данным Екатерины Тейн, партнера компании Chesterton, средняя цена 1 кв. м на начало 2010 г. составила 1865 евро для квартир и 2000 евро для домов. Скидки на новостройки и вторичное жилье по-прежнему достигают 30%. По словам Станислава Зингеля, президента агентства недвижимости Gordon Rock, средний бюджет российского покупателя — 100 000-120 000 евро.

    С годами процесс пошел настолько хорошо, что, по прикидкам Зингеля, по итогам 2009 г. от трети до половины сделок, заключенных здесь с иностранцами, пришлось на россиян (абсолютные цифры он назвать не смог). А за пару последних лет объем инвестиций в кипрскую недвижимость увеличился в 2 раза по сравнению с 2007 г. Андреас Хулудис, глава представительства компании Pafilia в России, говорит, что россияне в настоящее время составляют чуть более 40% клиентов компании, хотя до кризиса — всего 20%.

    Во многом эксперты связывают покупательский бум с повышением лояльности кипрских властей по отношению к международным инвесторам. «Новое законодательство Кипра предусматривает получение постоянного вида на жительство для нерезидентов страны, купивших недвижимость стоимостью от 300 000 евро», — комментирует Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.

    Россиян на Кипре сейчас действительно много. И не только среди отдыхающих. Многие живут на острове постоянно, ведут здесь бизнес, а также являются полноправными участниками светских раутов. Например, среди публики, пришедшей на концерт Хосе Каррераса 9 июня 2010 г. в муниципальном театре Лимассола, россиян было ничуть не меньше, чем киприотов. Правда, выступление известного тенора и последующий закрытый прием были связаны с одним из самых амбициозных проектов на Кипре — клубным поселком Cap St Georges, возводимым на средства российских инвесторов. В данном случае желание сделать на Кипре элитный проект отчасти проистекает из желания инвестора — президента «Тройки диалог» Игоря Сагиряна иметь дом на полюбившемся ему острове.

    На Кипре инвесторы потеряли меньше, чем, скажем, в Испании, Италии, Франции, говорят риэлторы. По данным Станислава Зингеля, за время с начала кризиса цены на недвижимость на острове снизились на 5-7%, а в некоторых районах, например в Лимассоле, отмечен даже небольшой — на 2-3% — рост. По словам Андреаса Хулудиса, цены на дорогой сегмент — курортные проекты с собственной инфраструктурой — остались неизменными, за исключением квартир в жилых комплексах, которые страдают из-за непривлекательных видов из окон, близости к дорогам или своих больших размеров. Хотя в среднем и недорогом сегментах на квартиры и таунхаусы курортного типа без собственной инфраструктуры цены были снижены на 5-20%.
    Экономические грабли

    Кипр справился с финансовыми трудностями в числе первых в мире. «Страна показала рост ВВП на 1,6% за I квартал 2009 г., и тенденция роста продолжилась во II квартале, тогда как в других странах Евросоюза ВВП падал», — говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.

    Но кризис не обошел кипрских застройщиков стороной. Им пришлось изрядно поволноваться и пересмотреть свои планы.

    Андреас Хулудис рассказал, что в кризис кипрские банки повысили ставки на депозиты до невиданных здесь высот — с 5,5 до 6,5% годовых. В течение нескольких месяцев в страну пришло более 100 млрд евро из-за границы. Но высокие проценты по депозитам не позволяли выдавать кредиты по прежним ставкам. А новые условия для многих застройщиков оказались неприемлемыми. В результате сроки сдачи многих проектов были сорваны. «Самое неприятное — долгое время невозможно было добиться каких-либо объяснений (от банков), и, конечно, мы не могли организовать правильно свою работу», — сетует Хулудис. Pafilia из собственных средств финансировала приоритетные проекты — Мinthis Hills и Elysia Park, они считаются лучшими в своем классе на Кипре. «Мы завершили проектно-архитектурные и расчетные работы, а также сдали на согласование в департамент городского планирования Лимассола документы на получение разрешения на строительство самого амбициозного, самого высокого здания на Кипре. Общие инвестиции в этот проект составят около 550 млн евро, мы выведем его на рынок в конце следующего года», — рассказывает Хулудис.

    По словам Юргеневой, сильнее всего пострадали девелоперы, которые строили для английских пенсионеров. Последние ушли с рынка из-за падения покупательской способности, вызванного слабым курсом фунта стерлингов. А новых покупателей найти оказалось проблематично: проекты расположены в глубине острова и зачастую не имеют видов на море.

    В 2010 г. ставки по кредитам вернулись на докризисные показатели — 3-4% годовых, и банки снова выдают деньги как девелоперам, так и частным лицам. По словам Зингеля, крупным застройщикам Кипра банки готовы одолжить до 70-80% от оценочной стоимости недвижимости и предлагают специальные условия кредитования в различных валютах, в том числе в швейцарских франках и долларах США, со ставками от 3,5% годовых.
    Яхты, клюшки и дороги

    Для покупателей из России изначально важна была близость к морю, поэтому рассчитывающие на россиян девелоперы осваивают участки в Лимассоле, Ларнаке, Никосии или Пафосе.

    По мнению Елены Юргеневой, сдерживает спрос на недвижимость на Кипре со стороны тех, кто может инвестировать значительные средства, нехватка высококлассных проектов. Даже сами киприоты признают, что еще несколько лет назад им было сложно предложить на выбор несколько объектов, которые бы соответствовали ожиданиям состоятельных покупателей.

    Развитие высококачественных проектов как в гостиничном, так и в жилом сегменте является сейчас для Кипра одной из приоритетных задач государственного уровня. По словам Елены Симс, директора проекта Cap St Georges в России, в настоящее время правительство активно реализует программы, помогающие поднять престиж острова и привлечь представителей высших слоев общества европейских стран.

    «Например, отсутствие инфраструктуры для яхтинга значительно уменьшало поток потенциальных туристов на Кипр. Теперь началось строительство марины в Корал-Бей на 1000 яхт», — рассказывает Игорь Индриксонс. Среди других не менее значимых инфраструктурных проектов — реконструкция дорожной сети, модернизация аэропортов и содействие развитию качественного девелопмента. «В ближайшем будущем здесь появится второй Евродиснейленд и новые 14 полей для гольфа», — дополняет он.
    Дорого и мило

    «Новые проекты отличают развитая инфраструктура, использование самых современных технологических решений, высококачественных строительных и отделочных материалов», — говорит Елена Юргенева. Например, проект компании Leptos Estates — Kamares Village вблизи Пафоса на территории с необычным ландшафтным дизайном. Средняя цена на виллу с собственным бассейном — 1 млн евро. Aphrodite Hills Villas (девелопер — Cybarco Development) — поселок в районе гольф-курорта Aphrodite Hills с виллами площадью 180-220 кв. м по цене 1,1-1,55 млн евро и апартаментами по 90-150 кв. м за 400 000-700 000 евро. Akamas Bay Villas — жилой комплекс этого же застройщика в районе Лачи, там продаются виллы площадью от 267 до 457 кв. м по цене от 1,5 млн до 4 млн евро.

    По словам Андреаса Хулудиса, Pafilia инвестировала в Minthis Hills 700 млн евро. При площади землеотвода около 500 га будет застроено лишь 2% всей территории. Здесь появится около 600 домов площадью от 125 до 315 кв. м с бассейнами и внутренними двориками. Кроме того, построят рестораны, развлекательный центр, магазины, бизнес-центр, SPA-салон, теннисные корты, прогулочные зоны и гольф-поле (традиционный набор для многих поселков Рублевки, но тут еще есть море и горы). Начали проект в 2008 г., закончить планируют в 2012 г. Первая очередь сдана. Сейчас цена на виллы стартует от 1,38 млн евро.

    Инвестиции в Elysia Park составят 80 млн евро. Жилой комплекс расположен в сердце Като-Пафоса и, по словам Хулудиса, будет самым большим на Кипре: 350 объектов, включая апартаменты и таунхаусы. Несмотря на пафосность, цены на апартаменты более демократичные — от 280 000 евро. Как отметил Хулудис, большинство кипрских застройщиков предпочитают работать с проектами разных ценовых категорий.

    Limassol Marina компании Cybarco официально стартовал 5 июля 2010 г., объем инвестиций — около 500 млн евро. По концепции это эксклюзивный жилой комплекс и одновременно роскошный яхтенный порт. На территории в 170 000 кв. м предусмотрено строительство 280 объектов жилой недвижимости (апартаменты с видом на море, пентхаусы с собственным садом, уютные домики, роскошные виллы с бассейном и персональным причалом), а в гавани сделают 600 причалов для судов любых типов — от парусных до мегаяхт. Первые яхты смогут пришвартоваться в Limassol Marina уже в 2012 г. По словам Петра Горшкова, руководителя отдела по работе с клиентами Cybarco, ориентировочный уровень цен на первую очередь апартаментов Nereids Residences комплекса Limassol Marina таков: 1-комнатные апартаменты — от 420 000 евро, 2-комнатные — от 670 000 евро, 3-комнатные — от 930 000 евро. Пентхаусы — от 1,35 млн до 2 млн евро.

    Работы над другим значимым для Кипра проектом — Cap St Georges начались в сентябре 2009 г. О продажах в России было объявлено весной 2010 г. Строительство финансирует группа российских частных инвесторов, среди которых известный российский бизнесмен Игорь Сагирян. Cap St Georges — это закрытый клубный поселок, 43 виллы, на уединенном участке западного побережья Кипра (12 га, общая площадь застройки — 25 000 кв. м). Жилой комплекс возводится по проекту английского архитектора Джорджеса Андраоса. По его словам, поселку не будет равных на Кипре «по уровню изысканной роскоши и приватности». Сдача первых 12 домов и общественного центра намечена на июнь 2011 г. В настоящее время минимальная цена предложения — 2,2 млн евро без НДС.
    Сегодня — деньги, завтра — дивиденды

    Большинство экспертов считают вложения средств в недвижимость Кипра перспективными. Устойчивая экономика и новые точки ее роста, прочная банковская система, лояльное к нерезидентам страны налоговое законодательство гарантируют надежность инвестиций. По словам Игоря Индриксонса, ежеквартальный индекс цен на кипрскую недвижимость, публикуемый с апреля 2010 г. Королевским обществом сертифицированных оценщиков, будет отражать цены на все объекты и размеры арендной платы во всех регионах Кипра. А доступ к данным любого заинтересованного лица обеспечит прозрачность рынка недвижимости в этой стране. Эксперт полагает, что далеко не всем элитным покупателям нравится только юг Франции или другие раскрученные фешенебельные курорты. Что касается инфраструктуры, то на Кипре она активно строится уже сейчас и будет строиться в дальнейшем. «Инфраструктура всегда подтягивается за инвестиционными деньгами», — добавляет он.

    В стране появляются и высококлассные управляющие компании, способные и содержать, и при необходимости выгодно сдавать престижные квадратные метры. «По нашим расчетам, 4-комнатную виллу в Cap St Georges можно будет сдавать за 20 000-30 000 евро в неделю, — говорит Петр Шевчук, управляющий директор проекта. — Жилой комплекс предлагает уникальное сочетание собственной виллы и 5-зведочного обслуживания от профессионального гостиничного оператора Thanos Hotels».

    Впрочем, ряд участников рынка скептически оценивают перспективы Кипра как элитного курорта. Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, считает, что Кипр интересен в основном покупателям из российских регионов и стран СНГ. «Однако российским миллионерам Кипр вряд ли будет интересен. Несмотря на все старания застройщиков, его имиджу пока далеко до имиджа престижного курорта», — подчеркивает он. Не исключено, что так лучше и для Кипра.


    www.vedomosti.ru
    С уважением Павел Новиков.





  9. #29

    По умолчанию

    Недвижимость на Кипре - с января по август 2010 года иностранные покупатели приобрели 1222 единицы недвижимости на Кипре

    С января по август 2010 года на Кипре было продано иностранцам 1222 объекта жилой недвижимости. Данный показатель лишь на 2.7% выше, чем объемы продаж аналогичного периода прошлого года, когда на Кипре было реализовано иностранцам 1190 единиц жилья.

    В августе 2010 года иностранцами было приобретено 127 объектов недвижимость на Кипре, в то время как месяцем ранее данный показатель составлял 167 единиц жилья. Соответствующая информация содержится в сообщении Отдела Земельных ресурсов и геологических изысканий Кипра (Department of Lands and Surveys), сообщает портал propertywire.

    На этом, не слишком оптимистичном фоне сильнее всего объемы продаж выросли в Никосии, где иностранцы приобрели на 55% больше недвижимости, чем годом ранее. Остальные курортные города острова демонстрируют сокращение количества сделок.

    Объемы продаж падают, несмотря на старания кипрских риэлторов возродить рынок за счет покупателей недвижимости из России, Ближнего Востока и Великобритании.

    «Отрицательные экономические тенденции в Великобритании содействовали снижению деловой активности граждан данной страны на рынке недвижимости Кипра», - комментирует ситуацию Соломон Куруклайдс, председатель Ассоциации риэлторов Кипра.

    Вслед за снижающимися объемами продаж цены на недвижимость на Кипре также испытывают некоторое снижение. В первой половине текущего года в среднем недвижимость на Кипре подешевела на 2.5%. При этом сильнее всего цены снизились в Пафосе и Паралимни, где жилая недвижимость подешевела на 4% и 3.3% соответственно. На этом фоне торговая и офисная недвижимость утратили 0.5% и 2.1% собственной цены. Лишь складские объекты подорожали на 0.4%. Но и этот рост был обеспечен позитивной ценовой динамикой Лимассола, склады которого выросли в цене на 4.5%. Данная информация содержится в Индексе стоимости недвижимости (Cyprus Property Price Index) составляемом Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors).

    Также индекс свидетельствует о росте стоимости аренды квартир на 0.3%. В противовес этому аренда домов подешевела на 2.1%. Торговая, складская и офисная недвижимость на Кипре по итогам первого полугодия утратили 0.8%, 0.2% и 2.1% собственной арендной стоимости.

    Примечательно, что стоимость аренды жилой недвижимости была устойчивой лишь в Никосии. В то время как остальные прибрежные города демонстрировали снижение арендных ставок. Пафос отметился тотальным сокращением стоимости аренды всех видов коммерческой недвижимости. В Лимасоле цены в данном сегменте снизились на все кроме складов.

    Вместе с тем доходность торговой недвижимости на Кипре по итогам первого полугодия составила 6%. В офисном и складском сегменте данный показатель равнялся 4.7% и 4.9%. На этом фоне квартиры и дома приносили своим собственникам в среднем по 3.6% и 2% годовых. В целом предпочтительнее всего выглядит торговая недвижимость на Кипре. Доходность последней выше, чем во многих других европейских странах.

    www.gordonrock.ru
    С уважением Павел Новиков.





  10. #30

    По умолчанию Статистика продаж недвижимости на внутреннем рынке Кипра

    Киприоты купили недвижимости на Кипре в первой половине года на 26.8 % больше, по сравнению с прошлым годом.
    Однако в течение последних трех месяцев наблюдается снижение количества покупок недвижимости киприотами, несмотря на снижение цен. Это снижение сократило рост числа покупок недвижимости киприотами до 11.4 % с начала года по конец сентября, по отношению к прошлому году. Так в сентябре 2010 года было зарегистрировано 507 сделок, в прошлом году было 584 сделки. Падение составило 13.2%.
    Наибольшее снижение зафиксировано в Ларнаке, где объем продаж снизился на 27.8 %. Далее идет Пафос (ниже на 19.6 %), Фамагуста (ниже на 19.3 %), Лимассол (ниже на 7.2 %) и наконец Никосия (ниже на 6.3 %).

    Согласно отчету в StockWatch одной из мер, которые правительство планирует ввести, является увеличение налога на собственность, который даст дополнительный доход в бюджет, составляющий €10 миллионов. Также было известно по слухам, что правительство планирует увеличить НДС с 15 до 16 процентов.
    перевод по материалам с портала Сyprus Рroperty News.
    http://www.veskip.ru/news/9/

    С уважением Павел Новиков
    С уважением Павел Новиков.





Похожие темы

  1. Ответов: 0
    Последнее сообщение: 08.06.2011, 18:20
  2. Reuters: Иностранные инвесторы на рынке недвижимости считают США №1
    By Служба форекс-форума in forum Обзор финансовой прессы
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 03.01.2011, 15:12
  3. Обзор рынка недвижимости за I квартал 2010
    By Калита-Финанс in forum Недвижимость
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 12.04.2010, 11:04
  4. Причины обвала рынка недвижимости
    By Ildar in forum Недвижимость
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 19.12.2008, 14:04
  5. Ответов: 4
    Последнее сообщение: 08.11.2008, 00:38

Tags for this Thread

Ваши права в разделе

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •